Ανατροπές στις διαδικασίες κατοχύρωσης φοροαπαλλαγών για ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς και στις διαδικασίες διασφάλισης του επιδόματος στέγασης και της επιστροφής ενός μισθώματος για τους ενοικιαστές έρχονται από το 2026.
Τις ανατροπές αυτές φέρνει η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, η οποία καθιερώνεται από το επόμενο έτος ως βασική προϋπόθεση για το «ξεκλείδωμα» όλων αυτών των οικονομικών παροχών προς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Οι αλλαγές αυτές προβλέπονται με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα και αναρτήθηκε σε δημόσια διαβούλευση από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας Κυριάκο Πιερρακάκη.
Τι προβλέπεται
Σύμφωνα, ειδικότερα, με το άρθρο 210 του νομοσχεδίου, από το φορολογικό έτος 2026 και εξής:
1 Σε κάθε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η εξόφληση του ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη (εκμισθωτή). Ο λογαριασμός αυτός θα πρέπει να γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη.
2 Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος κατά τα οριζόμενα στην προηγούμενη παράγραφο:
* δεν θα εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής), δηλαδή δεν θα αναγνωρίζεται για έκπτωση (δεν θα αφαιρείται) από τα εισπραχθέντα και φορολογητέα ενοίκια το 5% του συνολικού ποσού τους ως ετήσια δαπάνη επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης του ακινήτου ή για άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου, ούτε θα αναγνωρίζονται άλλες εκπτώσεις από τα φορολογητέα ενοίκια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία, όπως το μίσθωμα που καταβάλλεται σε περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, το 10% των δαπανών για αντιπλημμυρικά έργα και έργα αποξήρανσης και το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης,
* ο ενοικιαστής (μισθωτής) θα αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις, όπως το επίδομα στέγασης και η επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο κάθε επομένου έτους,
* το μίσθωμα που δεν θα έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν θα αποτελεί γι’ αυτούς εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη
Εξαιρέσεις
Με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ, δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από την εφαρμογή των παραπάνω κυρώσεων και κάθε άλλη γενική λεπτομέρεια για την εφαρμογή των συγκεκριμένων διατάξεων. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ καθορίζεται η διαδικασία συγκέντρωσης των απαραίτητων δεδομένων από τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών
ΠΗΓΗ: et.gr